L’acquisto di una casa è un passo tanto importante quanto delicato. Iniziare anche solo a pensare di comprare può destare dubbi e preoccupazioni. Si tratta, d’altronde, di una decisione significativa che pone le basi del tuo futuro. Il modo migliore per affrontare il tutto serenamente è avere bene in mente quali sono le tue esigenze e quale tipo di stile di vita desideri condurre.
Il primo consiglio che mi sento di darti è: informati, valuta tutte le alternative e non prendere decisioni affrettate. Commettere errori in partenza per la fretta di concludere è sbagliato in quanto l’acquisto di una casa è una scelta troppo rilevante. Analizza attentamente tutte le possibilità, i pro e i contro associati e scegli sulla base di ciò che è davvero importante per te.
In questo articolo cercherò di guidarti e di accompagnarti. Approfondiremo insieme gli elementi essenziali da considerare per l’acquisto di una casa, nonché i passaggi principali che dovrai affrontare.
L’acquisto di una casa: quali sono gli elementi da considerare

Uno dei primi aspetti da considerare è la zona di residenza:
il consiglio è quello di scegliere una zona funzionale ai tuoi impegni personali e lavorativi, ma soprattutto del tipo di stile di vita auspicato. Abitare in un quartiere centrale vuol dire avere a disposizione agi e comodità; optare per un’area più isolata permette di avere una quotidianità più tranquilla.
Successivamente, rifletti sul tipo di abitazione che preferisci e scegli tra casa indipendente o appartamento in condominio:
due scelte molto diverse che comportano stili di vita differenti. Una casa indipendente avrà sicuramente un costo maggiore rispetto a un appartamento, ma ti consentirebbe di avere più libertà sotto tutti i punti di vista. Scegliendo di vivere in un condominio, d’altro canto, avresti più probabilità di trovare una casa in una zona più centrale a un prezzo contenuto.
A questo punto devi capire da chi acquistare l’abitazione: agenzia immobiliare o privato?
l’acquisto di una casa comporta una spesa non indifferente, forse la più sostanziosa che ti troverai a sostenere in tutta la vita. In un prossimo articolo cercherò di darti tutte le indicazioni sulle spese previste per aiutarti a prendere consapevolezza.
Comprare da un privato è, senza dubbio, una delle opzioni plausibili per risparmiare quantomeno sui costi dell’agenzia.
A questo punto, però, la domanda che mi sorge spontanea è, ne vale la pena?
Un’agente immobiliare è un esperto del settore in grado di guidarti non solo nella selezione di abitazioni in linea con le tue esigenze, ma anche in tutte quelle operazioni di controllo e valutazione dell’immobile essenziali al fine di non commettere errori che un domani saresti costretto a pagare caro.
Quali sono i passaggi per comprare una casa

Una volta prese tutte le decisioni sopraelencate avrai le idee molto più chiare e sarai pronto ad affrontare tutti i passaggi necessari ad acquistare la tua futura dimora. Anche in questo caso il consiglio è quello di informarti su tutti gli step più importanti, prenderti il tuo tempo e affidarti alle persone giuste.
A breve ripercorreremo insieme, passo dopo passo, le fasi di acquisto.
I principali step sono 5 e comprendono la trattativa o fase precontrattuale, la proposta di acquisto, il contratto preliminare, la richiesta di mutuo e il contratto definitivo o rogito notarile. Approfondiamoli uno a uno.
La fase precontrattuale
Conosciuta anche come trattativa. Una volta individuate una serie di opzioni conformi i requisiti desiderati, è bene procedere con una valutazione dell’immobile al fine di verificare se il prezzo dell’edificio è stato scelto con coerenza. In questa fase, come precedentemente accennato, l’aiuto di un esperto del mercato immobiliare è la carta da giocare per assicurarsi trattative oneste.
Il passaggio successivo è l’ispezione catastale, un’indagine volta a controllare lo stato dell’immobile. Lo scopo è quello di accertarsi dell’assenza di ipoteche o di pendenze di natura giudiziaria.
La proposta di acquisto
Il compratore, con l’aiuto dell’agente immobiliare che fungerà da intermediario, propone un prezzo di acquisto sulla base dei controlli e delle valutazioni effettuate.
Il contratto preliminare
Al fine di coprire le spese, il compratore dovrà necessariamente aprire un mutuo. Prima di procedere con la richiesta, però, è necessario accertarsi che il venditore sia davvero disposto a vendere l’immobile. Il contratto preliminare è quel documento che concretizza l’accordo tra le parti impegnate.
La richiesta di mutuo
Secondo l’ Art. 1813, riportato sulla Gazzetta Ufficiale, “ il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità “.
I requisiti da rispettare per ottenere un prestito sono la presenza di uno stipendio fisso, l’assenza di debiti e l’assenza di una storia creditoria complicata.
Il contratto definitivo
Definito anche rogito notarile. Se tutti i presupposti elencati sono rispettati il compratore potrà ricevere il mutuo e procedere con l’acquisto della casa stipulando il contratto definitivo. Il rogito notarile è il documento che ufficializza il passaggio di proprietà dell’immobile e deve essere necessariamente firmato da un notaio.
Ecco i passaggi cruciali che ti porteranno finalmente a comprare la tua futura casa. Nel prossimo articolo affronteremo un altro tasto dolente: le spese accessorie.
Per qualsiasi approfondimento, dubbio, perplessità, non esitare a contattarmi per una consulenza!
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