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L’acquisto di una casa: ecco cosa devi sapere

da | Apr 19, 2022 | Comprare Casa, Mercato Immobiliare, Nessuna categoria | 0 commenti

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L’acquisto di una casa è un passo tanto importante quanto delicato. Iniziare anche solo a pensare di comprare può destare dubbi e preoccupazioni. Si tratta, d’altronde, di una decisione significativa che pone le basi del tuo futuro. Il modo migliore per affrontare il tutto serenamente è avere bene in mente quali sono le tue esigenze e quale tipo di stile di vita desideri condurre.

Il primo consiglio che mi sento di darti è: informati, valuta tutte le alternative e non prendere decisioni affrettate. Commettere errori in partenza per la fretta di concludere è sbagliato in quanto l’acquisto di una casa è una scelta troppo rilevante. Analizza attentamente tutte le possibilità, i pro e i contro associati e scegli sulla base di ciò che è davvero importante per te.

In questo articolo cercherò di guidarti e di accompagnarti. Approfondiremo insieme gli elementi essenziali da considerare per l’acquisto di una casa, nonché i passaggi principali che dovrai affrontare.

L’acquisto di una casa: quali sono gli elementi da considerare

Uno dei primi aspetti da considerare è la zona di residenza:

il consiglio è quello di scegliere una zona funzionale ai tuoi impegni personali e lavorativi, ma soprattutto del tipo di stile di vita auspicato. Abitare in un quartiere centrale vuol dire avere a disposizione agi e comodità; optare per un’area più isolata permette di avere una quotidianità più tranquilla.

Successivamente, rifletti sul tipo di abitazione che preferisci e scegli tra casa indipendente o appartamento in condominio:

due scelte molto diverse che comportano stili di vita differenti. Una casa indipendente avrà sicuramente un costo maggiore rispetto a un appartamento, ma ti consentirebbe di avere più libertà sotto tutti i punti di vista. Scegliendo di vivere in un condominio, d’altro canto, avresti più probabilità di trovare una casa in una zona più centrale a un prezzo contenuto.

A questo punto devi capire da chi acquistare l’abitazione: agenzia immobiliare o privato?

l’acquisto di una casa comporta una spesa non indifferente, forse la più sostanziosa che ti troverai a sostenere in tutta la vita. In un prossimo articolo cercherò di darti tutte le indicazioni sulle spese previste per aiutarti a prendere consapevolezza.

Comprare da un privato è, senza dubbio, una delle opzioni plausibili per risparmiare quantomeno sui costi dell’agenzia.

A questo punto, però, la domanda che mi sorge spontanea è, ne vale la pena?

Un’agente immobiliare è un esperto del settore in grado di guidarti non solo nella selezione di abitazioni in linea con le tue esigenze, ma anche in tutte quelle operazioni di controllo e valutazione dell’immobile essenziali al fine di non commettere errori che un domani saresti costretto a pagare caro.

Quali sono i passaggi per comprare una casa

L'acquisto di una casa

Una volta prese tutte le decisioni sopraelencate avrai le idee molto più chiare e sarai pronto ad affrontare tutti i passaggi necessari ad acquistare la tua futura dimora. Anche in questo caso il consiglio è quello di informarti su tutti gli step più importanti, prenderti il tuo tempo e affidarti alle persone giuste.

A breve ripercorreremo insieme, passo dopo passo, le fasi di acquisto.

I principali step sono 5 e comprendono la trattativa o fase precontrattuale, la proposta di acquisto, il contratto preliminare, la richiesta di mutuo e il contratto definitivo o rogito notarile. Approfondiamoli uno a uno.

La fase precontrattuale

Conosciuta anche come trattativa. Una volta individuate una serie di opzioni conformi i requisiti desiderati, è bene procedere con una valutazione dell’immobile al fine di verificare se il prezzo dell’edificio è stato scelto con coerenza. In questa fase, come precedentemente accennato, l’aiuto di un esperto del mercato immobiliare è la carta da giocare per assicurarsi trattative oneste.

Il passaggio successivo è l’ispezione catastale, un’indagine volta a controllare lo stato dell’immobile. Lo scopo è quello di accertarsi dell’assenza di ipoteche o di pendenze di natura giudiziaria.

La proposta di acquisto

Il compratore, con l’aiuto dell’agente immobiliare che fungerà da intermediario, propone un prezzo di acquisto sulla base dei controlli e delle valutazioni effettuate.

Il contratto preliminare

Al fine di coprire le spese, il compratore dovrà necessariamente aprire un mutuo. Prima di procedere con la richiesta, però, è necessario accertarsi che il venditore sia davvero disposto a vendere l’immobile. Il contratto preliminare è quel documento che concretizza l’accordo tra le parti impegnate.

La richiesta di mutuo

Secondo l’ Art. 1813, riportato sulla Gazzetta Ufficiale, “ il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità “.

I requisiti da rispettare per ottenere un prestito sono la presenza di uno stipendio fisso, l’assenza di debiti e l’assenza di una storia creditoria complicata.

Il contratto definitivo

Definito anche rogito notarile. Se tutti i presupposti elencati sono rispettati il compratore potrà ricevere il mutuo e procedere con l’acquisto della casa stipulando il contratto definitivo. Il rogito notarile è il documento che ufficializza il passaggio di proprietà dell’immobile e deve essere necessariamente firmato da un notaio.

Ecco i passaggi cruciali che ti porteranno finalmente a comprare la tua futura casa. Nel prossimo articolo affronteremo un altro tasto dolente: le spese accessorie.

Per qualsiasi approfondimento, dubbio, perplessità, non esitare a contattarmi per una consulenza!

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Francesco

Francesco

Esperto immobiliare

Mi chiamo Francesco Ceraolo ho 43 anni e sono un agente immobiliare dal 1998.
Ho iniziato a lavorare a Savona, la città dove sono nato e cresciuto, ventitré anni fa appassionandomi da subito all’immobiliare.
Sono un perfezionista, una persona che trova soluzioni empaticamente capace di interagire nei rapporti umani.